Spremni za sezonu 2026. na obali

Vaš apartman u Hrvatskoj
na autopilotu.

Posjedujete nekretninu u Hrvatskoj, ali nemate vremena za gužve subotom ujutro zbog predaje ključeva? Bilo da živite u DACH regiji ili na obali: Digitaliziramo vaš apartman pomoću pametnih brava i algoritama. Maksimalan profit, nula stresa na lokaciji.

Besplatna analiza potencijala Kako to funkcionira

Naš tech-stack za vašu kuću za odmor

NUKI

smoobu

IT setup umjesto skupe agencije

Smart-Hosting arhitektura

Klasične agencije na obali uzimaju 20-30% vaših prihoda. Mi vam gradimo sustav koji vam ostavlja 100% kontrole i profita.

Pametna kuća i Check-in

Nema više čekanja gostiju koji kasne. Planiramo i konfiguiramo Nuki pametne brave. Savršen 24/7 self-check-in, upravljiv bilo gdje u svijetu putem aplikacije.

Sezonsko formiranje cijena

Algoritamsko određivanje cijena. Svakodnevno prilagođavamo cijena potražnji u glavnoj i predsezoni, kako bismo maksimizirali vašu popunjenost.

Obalni SEO za oglase

Izrađujemo višejezične premium tekstove i optimiziramo vaš oglas za Airbnb algoritam. Garantirano ćete biti na samom vrhu pretraživanja.

eVisitor automatizacija

Potpuno automatska prijava gostiju! Vaši gosti unaprijed sami skeniraju svoju osobnu iskaznicu – podaci se sigurno šalju direktno u eVisitor sustav.

Stranica za direktne rezervacije

Uštedite 15-20% Airbnb provizije kod stalnih gostiju. Izrađujemo vašu vlastitu web stranicu kako biste izravno vezali obitelji iz DACH regije.

Mreža za čišćenje

Povezujemo vas s pouzdanim timovima za čišćenje na obali. Naš sustav ih potpuno automatski obavještava nakon svake odjave (check-outa).

ROI Kalkulator

Koliko novca poklanjate platformama?

Saznajte koliko možete uštedjeti svake godine s vlastitom web stranicom za direktne rezervacije i našim Adriono sustavom kada stalni gosti rezerviraju izravno.

Godišnji prihod od najma 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Trenutne provizije Airbnb, Booking ili agencija 18 %

5 % 40 %

Vaša moguća godišnja ušteda:

5.400 €

S našim Premium Setup-om zadržavate ovaj novac svake godine 100% u svom džepu kada gosti rezerviraju izravno preko vaše stranice bez provizije.

O meni & Case Study

Zašto digitaliziram nekretnine – a ne upravljam njima.

Ja sam Marko, IT stručnjak iz Stuttgarta s hrvatskim korijenima. Dobro poznajem problem iz perspektive dijaspore: Posjedujete prekrasan apartman na Jadranu, ali s udaljenosti od 1.000 km svaka smjena gostiju postaje logistička noćna mora.

Klasične agencije za upravljanje traže ogromne provizije. Zato sam razvio 100% digitalni sustav koji automatizira svakodnevicu iznajmljivanja i prepušta vam punu kontrolu (i prihod).

Tech-First: Probleme rješavamo kodiranjem i automatizacijom, a ne skupim agencijama.
Provjereno u praksi: Razvijeno za zahtjevno hrvatsko ljetno tržište.
Fokus na DACH: Komunikacija i marketing savršeno prilagođeni gostima iz DE/AT/CH.

Case Study: Apartman u Poreču

Lokacija: Poreč (Istra)

Setup: Nuki 4.0 Pro + AC Control

Automatizacija: 95% (uklj. eVisitor)

Ciljna skupina: Obitelji, parovi, remote radnici

Očekivani prihod (Sezona)

~3.500€ / mjesečno

Paketi cijena

Jednokratna investicija umjesto provizije

Odaberite postavke koje najbolje odgovaraju vašim potrebama. Zadržite potpunu kontrolu i 100% prihoda od rezervacija.

Smart Setup

Osnova za potpunu digitalizaciju i daljinsko upravljanje.

990€ / jednokratno

Pametna brava (Nuki) uklj. instalaciju
Kreiranje/optimizacija profila (Airbnb, Booking)
Višejezični SEO tekstovi (DE/EN/HR)
Postavljanje Channel Managera (Smoobu)

Najpopularnije

Premium Setup

Za maksimalnu neovisnost s vlastitim brendom.

1.490€ / jednokratno

Sve iz Smart Setup paketa, plus:
eVisitor automatizacija: Potpuno automatska prijava gostiju
Vlastita web stranica za direktne rezervacije
Integracija Booking Engine-a (plaćanje karticama)
Vlastita web domena i osnovni brending (Logotip)

Tekući troškovi

Nema skupih agencija. Jedini fiksni trošak je softver.

0% / agencijske provizije

Zadržavate 100% prihoda od vaših gostiju
Nema skrivenih troškova ni obvezujućih ugovora
Napomena: Plaćate samo Smoobu licencu direktno pružatelju usluge (~30€ mjesečno)

Pročitajte FAQ

Custom Code

Individualni razvoj i automatizacija

Imate posebne zahtjeve, posjedujete više nekretnina ili trebate kompleksne API integracije i softverska rješenja po mjeri? Nema problema. Programiramo i automatiziramo vaš sustav točno prema vašim individualnim željama.

Opcionalni dodaci

Level-Up za vaš apartman

Želite još manje posla i još više prihoda? Ove tech nadogradnje možemo u bilo kojem trenutku fleksibilno dodati vašem setupu.

Digitalna mapa za goste

Gosti skeniraju QR kod u hodniku i odmah imaju lozinku za Wi-Fi, kućni red, raspored odvoza smeća i video upute za klima uređaj na svom mobitelu.

Štedi vam stotine WhatsApp poruka.

24/7 AI Chatbot

Umjetna inteligencija (AI) obučena za vašu kuću potpuno automatski odgovara na standardna pitanja gostiju, u sekundi i na svakom jeziku.

Vi mirno spavate, AI odgovara.

Kontrola klime i buke

Zaustavljamo rasipanje energije: Klima uređaj se automatski gasi kada su prozori otvoreni ili nikoga nema u apartmanu. Senzori decibela (bez snimanja glasa!) dodatno upozoravaju na potencijalne zabave.

Štedi struju i štiti od oštećenja.

Upselling portal

Ne ostavljajte novac na stolu. Portal putem kojeg gosti kreditnom karticom rezerviraju dodatke: Kasni check-out (50€) ili pun hladnjak (100€).

Veći prihod po rezervaciji bez dodatnog truda.

Često postavljana pitanja (FAQ)

Kako da u potpunosti upravljam apartmanom remote?

Uz pravi hardver i softver. Instaliramo Nuki pametnu bravu i povezujemo Airbnb/Booking s Channel Managerom. Svime upravljate 100% na daljinu – bilo iz Stuttgarta, Münchena ili izravno s plaže.

Kako funkcionira automatska prijava u eVisitor?

Potpuno legalno i u skladu s GDPR-om. Vaši gosti prije dolaska dobivaju link. Tamo putem pametnog telefona sigurno skeniraju svoju osobnu iskaznicu ili putovnicu. Softver očitava podatke i šalje ih putem sučelja (API) direktno u hrvatski eVisitor sustav.

Preuzimate li i čišćenje na lokaciji?

Ne, svjesno ne. Full-Service agencije koriste čišćenje kako bi opravdale uzimanje 20% vaših prihoda. Mi vam gradimo IT strukturu i po potrebi vas povezujemo s lokalnim čistačicama koje plaćate izravno. Naš sustav automatski obavještava osoblje o svakom check-outu.

Pripremite svoju nekretninu na Jadranu
za budućnost.

Dogovorite besplatne konzultacije (na njemačkom ili hrvatskom jeziku) kako bismo razgovarali o vašem potencijalu za sezonu 2026.

Besplatno i bez obveze. Od IT stručnjaka za investitore u dijaspori.

Vaš apartman u Hrvatskoj na autopilotu.