Spremni za sezonu 2026.

Vaš apartman u Hrvatskoj
na autopilotu.

Posjedujete nekretninu u Hrvatskoj, ali nemate vremena za gužve zbog predaje ključeva? Digitaliziramo vaš apartman pomoću pametnih brava i vlastite web stranice. Jednokratni setup. 100% kontrole, nula stresa na lokaciji.

Kako to funkcionira
Bez obvezujućih ugovora
0% agencijske provizije

Top ocijenjena usluga

Od iznajmljivača iz DE, AT i CH

Kuća za odmor Hrvatska terasa

Naš tech-stack za vašu kuću za odmor

Airbnb Booking.com
NUKI
smoobu

Postupak

U 4 koraka do apartmana na autopilotu

Nije potrebno tehničko predznanje. Preuzimamo cijeli proces od prve ideje do spremne predaje ključeva.

1. Analiza potencijala

Besplatno putem WhatsAppa ili telefona provjeravamo vaš apartman (WLAN, vrata, lokacija) i savjetujemo vas o najboljem rješenju.

2. Smart Setup

Moj IT tim izrađuje vašu web stranicu, postavlja eVisitor sučelje i predkonfigurira vašu Nuki opremu.

3. Go-Live i edukacija

Predajemo vam gotov sustav. Dobivate kratku edukaciju i od prvog dana upravljate apartmanom putem aplikacije.

4. Kontinuirana podrška

Ne ostavljamo vas same. Ako slučajno padne router u Hrvatskoj, stojimo na raspolaganju kao vaša tehnička podrška.

IT setup umjesto skupe agencije

Smart-Hosting arhitektura

Klasične agencije na obali uzimaju 20-30% vaših prihoda. Mi vam gradimo sustav koji vam ostavlja 100% kontrole i profita.

Pametna kuća i Check-in

Nema više čekanja gostiju koji kasne. Planiramo i konfiguiramo Nuki pametne brave. Savršen 24/7 self-check-in, upravljiv bilo gdje u svijetu putem aplikacije.

Sezonsko formiranje cijena

Algoritamsko određivanje cijena. Svakodnevno prilagođavamo cijene potražnji u glavnoj i predsezoni, kako bismo maksimizirali vašu popunjenost.

Obalni SEO za oglase

Izrađujemo višejezične premium tekstove i optimiziramo vaš oglas za Airbnb algoritam. Garantirano ćete biti na samom vrhu pretraživanja.

eVisitor automatizacija

Potpuno automatska prijava gostiju! Vaši gosti unaprijed sami skeniraju svoju osobnu iskaznicu – podaci se sigurno šalju direktno u eVisitor sustav.

Stranica za direktne rezervacije

Uštedite 15-20% Airbnb provizije kod stalnih gostiju. Izrađujemo vašu vlastitu web stranicu kako biste izravno vezali obitelji iz DACH regije.

Mreža za čišćenje

Povezujemo vas s pouzdanim timovima za čišćenje na obali. Naš sustav ih potpuno automatski obavještava nakon svake odjave.

Provjera profita

Koliko novca poklanjate platformama?

Saznajte koliko možete uštedjeti svake godine s vlastitom web stranicom za direktne rezervacije i našim Adriono sustavom kada stalni gosti rezerviraju izravno.

30.000 €
5.000 € 100.000 €
18 %
5 % 40 %

Vaša moguća godišnja ušteda:

5.400 €

S našim Premium Setup-om zadržavate ovaj novac svake godine 100% u svom džepu kada gosti rezerviraju izravno preko vaše stranice bez provizije.

Iskustva iz prakse

Što kažu drugi iznajmljivači

"Prije smo plaćali 25% lokalnoj agenciji i svejedno morali rješavati probleme. Marko i njegov tim instalirali su nam Nuki i izradili web stranicu. Sada štedimo preko 4.500€ godišnje i check-in ide potpuno sam."

TH

Thomas H.

Apartman u Zadru

Ušteda: ~4.500€ / godišnje

"Proces prijave u eVisitor nam je iz Münchena uvijek bio noćna mora. Adriono je to potpuno automatizirao. Gosti unaprijed skeniraju putovnicu i sustav ih prijavljuje. Genijalno! Napokon imamo pravi odmor kada smo i sami u Hrvatskoj."

SM

Sabine M.

Vila u Istri (Poreč)

Nikad više eVisitor-stresa

Vaš partner u pozadini

Zašto digitaliziramo nekretnine – a ne upravljamo njima.

Marko von Adriono

Bok, ja sam Marko

Osnivač i vaš osobni kontakt

Ja sam IT stručnjak iz Stuttgarta s hrvatskim korijenima. Dobro poznajem problem iz perspektive dijaspore: Posjedujete prekrasan apartman na Jadranu, ali s udaljenosti od 1.000 km svaka smjena gostiju postaje logistička noćna mora.

Klasične agencije za upravljanje traže ogromne provizije. Zato sam s mojim IT timom razvio 100% digitalni sustav. Ja preuzimam osobno savjetovanje i analizu potencijala, dok moj tech tim u pozadini programira i povezuje vaš sustav.

  • Tech-First: Probleme rješavamo kodiranjem i automatizacijom, a ne skupim agencijama.
  • Ugrađena redundancija (zalihost): Stara kamena kuća ili problemi s WLAN-om? Uvijek imamo plan B za vašu Nuki bravu.

Case Study: Apartman u Poreču

Lokacija: Poreč (Istra)
Setup: Nuki 4.0 Pro + AC Control
Automatizacija: 95% (uklj. eVisitor)
Ciljna skupina: Obitelji, parovi, remote radnici

Očekivani prihod (Sezona)

~3.500€ / mjesečno

Paketi cijena

Jednokratna investicija umjesto provizije

Odaberite postavke koje najbolje odgovaraju vašim potrebama. Zadržite potpunu kontrolu i 100% prihoda od rezervacija.

Smart Setup

Osnova za potpunu digitalizaciju i daljinsko upravljanje.

990€ / jednokratno
  • Pametna brava (Nuki) uklj. instalaciju
  • Kreiranje/optimizacija profila (Airbnb, Booking)
  • Višejezični SEO tekstovi (DE/EN/HR)
  • Postavljanje Channel Managera (Smoobu)
Najpopularnije

Premium Setup

Za maksimalnu neovisnost s vlastitim brendom.

1.490€ / jednokratno
  • Sve iz Smart Setup paketa, plus:
  • eVisitor automatizacija: Potpuno automatska prijava gostiju
  • Vlastita web stranica za direktne rezervacije
  • Integracija Booking Engine-a (plaćanje karticama)
  • Vlastita web domena i osnovni brending (Logotip)

Tekući troškovi

Nema skupih agencija. Jedini fiksni trošak je softver.

0% / agencijske provizije
  • Zadržavate 100% prihoda od vaših gostiju
  • Nema skrivenih troškova ni obvezujućih ugovora
  • Napomena: Plaćate samo Smoobu licencu direktno pružatelju usluge (~30€ mjesečno)
Pročitajte FAQ
Custom Code

Individualni razvoj i automatizacija

Imate posebne zahtjeve, posjedujete više nekretnina ili trebate kompleksne API integracije i softverska rješenja po mjeri? Nema problema. Programiramo i automatiziramo vaš sustav točno prema vašim individualnim željama.

Opcionalni dodaci

Dodaci za opuštene: Level-Up za vaš apartman

Želite stvarno baš ništa više raditi? Ove tech nadogradnje možemo u bilo kojem trenutku fleksibilno dodati vašem setupu.

Digitalna mapa za goste

Gosti skeniraju QR kod u hodniku i odmah imaju lozinku za Wi-Fi, kućni red, raspored odvoza smeća i video upute za klimu na mobitelu.

Štedi vam stotine WhatsApp poruka.

24/7 AI Chatbot

Umjetna inteligencija (AI) obučena za vašu kuću odgovara na standardna pitanja gostiju ("Gdje je najbliža plaža?") potpuno automatski, u sekundi i na svakom jeziku.

Vi mirno spavate, AI odgovara.

Kontrola klime i buke

Zaustavljamo rasipanje energije: Klima se automatski gasi kada su prozori otvoreni ili nema nikoga. Senzori decibela (bez snimanja glasa) upozoravaju na potencijalne zabave.

Štedi struju i štiti od oštećenja.

Upselling portal

Ne ostavljajte novac na stolu. Portal putem kojeg gosti kreditnom karticom rezerviraju dodatke: Kasni check-out (50€) ili pun hladnjak (100€).

Veći prihod po rezervaciji bez dodatnog truda.

Često postavljana pitanja (FAQ)

Kako da u potpunosti upravljam apartmanom remote?

Uz pravi hardver i softver. Instaliramo Nuki pametnu bravu i povezujemo Airbnb/Booking s Channel Managerom. Svime upravljate 100% na daljinu – bilo iz Stuttgarta, Münchena ili izravno s plaže.

Što se događa u slučaju pada WLAN-a ili ako se Nuki baterija isprazni?

Uvijek planiramo s redundancijom (zalihosti). Nuki brava vas tjednima unaprijed upozorava putem aplikacije kada su baterije pri kraju (ugrađujemo punjive pakete). U slučaju potpunog nestanka struje ili WLAN-a, primjenjuje se naš "Analogni plan B" (npr. skriveni master ključ ili jednostavan sef za ključeve na šifru kao rezerva). Nitko neće ostati ispred vrata.

Kako funkcionira automatska prijava u eVisitor?

Potpuno legalno i u skladu s GDPR-om. Vaši gosti prije dolaska dobivaju link. Tamo putem pametnog telefona sigurno skeniraju svoju osobnu iskaznicu ili putovnicu. Softver očitava podatke i šalje ih putem API sučelja direktno u hrvatski eVisitor sustav.

Preuzimate li i čišćenje na lokaciji?

Ne, svjesno ne. Full-Service agencije koriste čišćenje kako bi opravdale uzimanje 20% vaših prihoda. Mi vam gradimo IT strukturu i po potrebi vas povezujemo s lokalnim timovima za čišćenje koje plaćate izravno. Naš sustav automatski obavještava osoblje putem SMS-a o svakom check-outu.

Pripremite svoju nekretninu na Jadranu
za budućnost.

Dogovorite besplatne konzultacije (na njemačkom ili hrvatskom jeziku) kako bismo razgovarali o vašem potencijalu za sezonu 2026.

Besplatno i bez obveze. Od IT stručnjaka za investitore u dijaspori.

Koristimo kolačiće (cookies) i Google Analytics kako bismo poboljšali našu web stranicu. Klikom na "Prihvaćam" slažete se s upotrebom kolačića. Više informacija možete pronaći u Pravilima privatnosti.