Rovinj, Vrsar, Bale i Istra

jednostavno je —

Vaš apartman u Rovinju
na autopilotu.

Iznajmljujete apartman u Rovinju i umorni ste od trčanja s ključevima kroz staru gradsku jezgru te ručnih prijava? Zaboravite skupe agencije koje uzimaju 20% provizije. Digitaliziramo vaš objekt, automatiziramo dolaske gostiju i ostavljamo vam 100% prihoda od najma.

Usporedba s agencijom

Bez obvezujućih ugovora

Nuki & eVisitor Setup

Automatski Check-in

"Gost iz Stuttgarta stigao je u Rovinj u 22:30 i sam se prijavio u apartman u staroj jezgri putem PIN koda."

— iskreno, za rovinjske iznajmljivače —

Zašto vas iznajmljivanje apartmana u Rovinju tako iscrpljuje.

Rovinj je jedna od najtraženijih destinacija u Istri – i upravo to iznajmljivanje čini toliko zahtjevnim. Stara gradska jezgra na poluotoku potpuno je zatvorena za promet, splet je uskih kamenih uličica u koje ne može ni auto, a kamoli da brzo dođete s ključevima kad gost sleti u Pulu ili se doveze kasno navečer. Ako imate apartman u Grisiji, kod Balbijevog luka ili na Trgu maršala Tita, dobro znate koliko iscrpljuje trčanje na svaki dolazak i odlazak – posebno u srpnju i kolovozu kad se izmjene gostiju nižu iz dana u dan.

Mnogi iznajmljivači to rješavaju predajom apartmana agenciji koja naplaćuje 20 do 30% provizije na svaku rezervaciju. Kod objekta s 25.000 € godišnjeg prometa to je 5.000 do 7.500 € svake sezone – novac koji jednostavno nestaje iz vašeg džepa. Uz to gubite kontrolu nad cijenama, kalendarom i vlastitim gostima. Agencija najčešće radi samo preko Booking.com-a i Airbnb-a, pa uz proviziju plaćate i naknade platformama, a nikad ne izgradite izravan odnos s vjernim gostima iz DACH regije koji se u Rovinj vraćaju iz godine u godinu.

Adriono radi drugačije. Umjesto trajne provizije, jednokratno s vama gradimo digitalni temelj koji vaš apartman u Rovinju vodi gotovo sam. Nuki pametna brava preuzima predaju ključeva 0-24 – idealno za staru jezgru gdje je osobna primopredaja prava logistička noćna mora. Zakonska prijava gostiju odvija se automatski preko eVisitora, a s vlastitom web stranicom za izravne rezervacije postajete neovisni o portalima. Vi kao iznajmljivač zadržavate punu kontrolu, a administraciju obavljate s mobitela u par minuta tjedno – bilo da ste u apartmanu iznad ili u drugom gradu.

Ukratko: ne plaćate nam da vam trajno zavlačimo ruku u zaradu. Platite jednom sustav koji vam svake sezone iznova štedi tisuće eura provizije – uz više kontrole nad vašim apartmanom u Rovinju nego ikad prije.

— vaš tehnološki temelj —

Iznajmljivanje apartmana Rovinj na novi način

Četiri temelja za najam na autopilotu.

Kombiniramo pametni hardver i pametni softver u sustav koji vaš apartman u Rovinju drži u pogonu 0-24 – bez obzira jeste li u susjednoj ulici ili na poslu izvan grada.

Nuki pametne brave i pristup 0-24

U rovinjskoj staroj jezgri zatvorenoj za promet beskontaktni pristup je zlata vrijedan. Postavljamo i konfiguriramo Nuki pametne brave kako bi se gosti sami prijavili putem PIN koda – bilo u 14 sati ili u ponoć. Nema više čekanja, izgubljenih ključeva ni trčanja kroz uske kaline.

Automatska eVisitor prijava

Prijava gostiju Turističkoj zajednici grada Rovinja je obveza – i inače dosadno ručno prepisivanje. Naš sustav povezan je službenim API-jem s eVisitorom. Gost skenira dokument, a podaci se zakonito i u stvarnom vremenu šalju nadležnoj instituciji u Istri. Bez rokova, bez straha od kazni.

Vlastita web stranica bez provizije

Rovinj privlači vjerne premium goste iz DACH regije koji se vraćaju svake godine. Izrađujemo vam vlastitu, višejezičnu web stranicu s kalendarom i plaćanjem, kako bi stalni gosti rezervirali izravno kod vas – bez 15–20% Airbnb naknade. Vaš brend, vaši gosti, vaša zarada.

Dinamičko određivanje cijena

Od mirne predsezone u proljeće do rasprodanih tjedana oko festivala i vrhunca sezone u srpnju i kolovozu – postavljamo dinamičko određivanje cijena vođeno algoritmom. Cijena se svakodnevno prilagođava stvarnoj potražnji u Rovinju te istovremeno maksimizira popunjenost i prihod.

— crno na bijelo —

Izravna usporedba

Zašto je klasična agencija u Rovinju bacanje novca.

Značajka

Klasična agencija u Rovinju

Adriono Smart Setup

Provizija

20% - 30% od svake rezervacije

0% (Jednokratni setup)

Dolazak u staru jezgru

Osobna primopredaja pješice

Nuki pametna brava (0-24)

eVisitor prijava

Ručno prepisivanje u TZ

100% automatsko skeniranje

Izravne rezervacije

Uglavnom nije moguće

Uključena vlastita web stranica

Zaključak: s našim tehnološkim rješenjem postajete neovisni o lokalnim posrednicima u Istri i gradite vlastiti brend za svoj apartman u Rovinju.

— izračunajte sami —

Kalkulator dobiti

Koliko novca ostavljate drugima u Rovinju?

Klasične agencije za apartmane na istarskoj obali koštaju vas puno profita. Sami izračunajte koliko vam naš IT sustav štedi svake godine.

Očekivani godišnji prihod od najma 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Ponuda lokalne agencije Najčešće 20% do 30% u Istri 20 %

10 % 40 %

Vaš izgubljeni prihod godišnje:

6.000 €

S Adriono Smart Setupom (od jednokratno 790€) potpuno ukidate ove troškove i zadržavate 100% svojih prihoda.

— dobro je znati —

Česta pitanja za Rovinj i Istru

Moj apartman je u staroj jezgri Rovinja zatvorenoj za promet. Radi li samostalna prijava ipak?

Upravo tu naš sustav pokazuje najveću vrijednost. Budući da u povijesnu jezgru ne može auto ni brzo doći bilo tko izvana, Nuki pametna brava preuzima cijelu predaju ključeva. Gost unaprijed dobiva digitalnu uputu za dolazak od najbližeg parkirališta (npr. Valdibora) do vrata apartmana plus svoj osobni PIN kod. U oko 95% slučajeva brava je kompatibilna i sa starim vratima jezgre jer se montira iznutra na cilindar i izvana ne mijenja izgled vrata. Sve to provjeravamo besplatno unaprijed putem fotografija.

Funkcionira li eVisitor prijava i s Turističkom zajednicom grada Rovinja?

Da. Naš sustav povezan je službenim API-jem s nacionalnim eVisitor sustavom. Čim se gost prijavi i skenira dokument, prijava se odvija zakonito i u stvarnom vremenu prema nadležnoj Turističkoj zajednici grada Rovinja. Više ne morate ništa ručno prepisivati ni paziti na rokove prijave – što je posebno korisno kad ste u punoj sezoni preopterećeni izmjenama gostiju.

Isplati li se dinamičko određivanje cijena uz izražene sezonske oscilacije u Rovinju?

Svakako. Rovinj ima izražene razlike između mirne pred- i posezone te rasprodanih tjedana u vrhuncu ljeta. Fiksna cijena u sezoni ostavlja novac na stolu, a izvan sezone odbija goste. Naš algoritamski sustav svakodnevno prilagođava cijenu stvarnoj potražnji – za praznike, tijekom lokalnih događanja i pri jačem dolasku gostiju iz DACH regije automatski gore, a u mirnim tjednima ciljano dolje kako bi popunjenost ostala visoka.

Tko se brine za čišćenje i posteljinu ako sam često odsutan?

Mi gradimo softver – čišćenje i dalje obavlja vaš tim na lokaciji u Rovinju. Ključna prednost: naš sustav automatski obavještava vaše osoblje za čišćenje putem SMS-a ili e-maila čim gost odjavi boravak, zajedno s podatkom o sljedećem dolasku. Tako izmjena gostiju ostaje pouzdano organizirana čak i kad ste na šetnji do Porton Biondija ili gledate zalazak sunca uz obalu. Ako još nemate ekipu za čišćenje u Istri, po želji vas povezujemo s pouzdanim kontaktima u regiji.

Vaš apartman u Rovinju na autopilotu.