Bereit für die Saison 2026

Dein Kroatien-Apartment
auf Autopilot.

Du besitzt eine Immobilie in Kroatien, hast aber keine Lust auf Stau zur Schlüsselübergabe? Wir digitalisieren dein Apartment mit Smart-Locks & eigener Website. Einmaliges Setup. 100% Kontrolle, null Vor-Ort-Stress.

Wie es funktioniert

Keine Knebelverträge

0% Agenturprovision

Top bewerteter Service

Von Vermietern in DE, AT & CH

Unser Tech-Stack für dein Ferienhaus

NUKI

smoobu

Der Ablauf

In 4 Schritten zum Autopilot-Apartment

Kein Technik-Wissen nötig. Wir kümmern uns um den kompletten Prozess von der ersten Idee bis zur fertigen Schlüsselübergabe.

1. Potenzial-Analyse

Wir prüfen kostenfrei via WhatsApp oder Telefon dein Apartment (WLAN, Türen, Lage) und beraten dich zum passenden Setup.

2. Das Smart-Setup

Mein IT-Team baut deine Website, richtet die eVisitor-Schnittstelle ein und wir konfigurieren deine Nuki-Hardware vor.

3. Go-Live & Schulung

Wir übergeben das fertige System. Du bekommst eine kurze Einschulung und steuerst ab Tag 1 dein Apartment bequem per App.

4. Laufender Support

Wir lassen dich nicht allein. Falls doch mal ein Router in Kroatien ausfällt, stehen wir als technischer Support parat.

IT-Setup statt teurer Agentur

Die Smart-Hosting Architektur

Klassische Agenturen an der Küste nehmen 20-30% deiner Einnahmen. Wir bauen dir ein System, das dir 100% Kontrolle und Gewinn lässt.

Smart Home & Check-in

Kein Warten mehr auf späte Gäste. Wir planen und konfigurieren Nuki Smart Locks. Perfekter 24/7 Self-Check-in, steuerbar weltweit via App.

Saisonales Pricing

Algorithmus-basiertes Pricing. Wir passen Raten täglich an die Nachfrage in der Haupt- und Nebensaison an, um deine Auslastung zu maximieren.

Küsten-SEO für Inserate

Wir erstellen mehrsprachige Premium-Texte und optimieren dein Listing für den Airbnb-Algorithmus. Du landest garantiert ganz oben.

eVisitor Automatisierung

Vollautomatische Gästemeldung! Deine Gäste scannen ihren Ausweis vorab selbst ein – die Daten gehen sicher und direkt an das eVisitor-System.

Direktbuchungs-Website

Spare dir die 15-20% Airbnb-Gebühr bei Stammgästen. Wir bauen dir eine eigene Webseite, um Familien aus der DACH-Region direkt zu binden.

Reinigungs-Netzwerk

Wir vermitteln dir zuverlässige Reinigungsteams an der Küste. Unser System benachrichtigt diese nach jedem Check-Out vollautomatisch.

Der Profit-Check

Wie viel Geld verschenkst du an Plattformen?

Finde heraus, wie viel du mit einer eigenen Direct-Booking-Website und unserem Adriono Setup jedes Jahr sparen kannst, wenn Stammgäste direkt buchen.

Jährliche Mieteinnahmen 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Aktuelle Provisionen Airbnb, Booking oder Agentur 18 %

5 % 40 %

Deine mögliche Ersparnis pro Jahr:

5.400 €

Mit unserem Premium-Setup behältst du dieses Geld jedes Jahr zu 100% in deiner Tasche, wenn Gäste provisionsfrei direkt über deine Seite buchen.

Erfahrungen aus der Praxis

Das sagen andere Vermieter

"Früher haben wir 25% an eine lokale Agentur gezahlt und mussten bei Problemen trotzdem hinterhertelefonieren. Marko und sein Team haben uns Nuki installiert und eine eigene Website gebaut. Wir sparen jetzt über 4.500€ im Jahr und der Check-in läuft komplett von alleine."

Thomas H.

Apartment in Zadar

Ersparnis: ~4.500€ / Jahr

"Der eVisitor-Meldeprozess war für uns aus München immer ein Albtraum. Adriono hat das komplett automatisiert. Gäste scannen vorab ihren Pass, und das System meldet sie an. Genial! Wir haben endlich wieder richtige Ferien, wenn wir selbst in Kroatien sind."

Sabine M.

Villa in Istrien (Poreč)

Nie wieder eVisitor-Stress

"Ich war skeptisch, ob das Nuki-Schloss an unserer alten Holztür funktioniert. Aber die Beratung per WhatsApp war super. Das Setup hat direkt beim ersten Mal funktioniert. 100% Empfehlung für alle, die aus der Ferne vermieten."

Ivan K.

Steinhaus, Dalmatien

Technik, die funktioniert

Dein Partner im Hintergrund

Warum wir Immobilien digitalisieren – und nicht verwalte.

Hallo, ich bin Marko

Gründer & dein persönlicher Ansprechpartner

Ich bin IT-Spezialist aus Stuttgart mit kroatischen Wurzeln. Ich kenne das Problem aus der Diaspora nur zu gut: Man besitzt ein wunderschönes Apartment an der Adria, aber aus 1.000 km Entfernung wird jeder Gästewechsel zum logistischen Albtraum.

Klassische Hausverwaltungen verlangen horrende Provisionen. Deshalb habe ich mit meinem IT-Team ein 100% digitales Setup entwickelt. Ich übernehme die persönliche Beratung und Potenzial-Analyse, während mein Tech-Team im Hintergrund dein System programmiert und vernetzt.

Tech-First: Wir lösen Probleme mit Code und Automatisierung, nicht mit teuren Agenturen.
Redundanz eingebaut: Altes Steinhaus oder WLAN-Probleme? Wir haben immer einen Notfallplan für dein Nuki-Schloss.

Case Study: Apartment in Poreč

Location: Poreč (Istrien)

Setup: Nuki 4.0 Pro + AC Control

Automatisierung: 95% (inkl. eVisitor)

Zielgruppe: Familien, Paare, Remote-Worker

Erwartete Rendite (Saison)

~3.500€ / Monat

Preispakete

Einmalige Investition statt Provision

Wähle das Setup, das am besten zu deinen Bedürfnissen passt. Behalte die volle Kontrolle und 100% deiner Buchungseinnahmen.

Smart Setup

Die Basis für komplette Digitalisierung und Remote-Management.

990€ / einmalig

Smart Lock (Nuki) inkl. Installation
Profil-Erstellung/Optimierung (Airbnb, Booking)
Mehrsprachige SEO-Texte (DE/EN/HR)
Channel Manager Setup (Smoobu)

Am beliebtesten

Premium Setup

Für maximale Unabhängigkeit mit eigener Marke.

1.490€ / einmalig

Alles aus dem Smart Setup, plus:
eVisitor-Automatisierung: Vollautomatischer Meldeservice
Eigene Website für Direktbuchungen
Integration einer Booking-Engine (Zahlungen)
Eigene Web-Domain & Basis-Branding (Logo)

Laufende Kosten

Keine teuren Agenturen. Der einzige Fixkosten-Punkt ist die Software.

0% / Agenturprovision

Du behältst 100% der Einnahmen deiner Gäste
Keine versteckten Gebühren oder Knebelverträge
Hinweis: Du zahlst lediglich die Smoobu-Lizenz direkt an den Anbieter (~30€ monatlich)

FAQ lesen

Custom Code

Individuelle Entwicklung & Automatisierung

Du hast spezielle Anforderungen, besitzt mehrere Immobilien oder benötigst komplexe API-Anbindungen und maßgeschneiderte Software-Lösungen? Kein Problem. Wir programmieren und automatisieren dein System exakt nach deinen individuellen Vorstellungen.

Optionale Erweiterungen

Add-ons für Faule: Level-Up für dein Apartment

Du willst wirklich gar nichts mehr tun? Diese Tech-Upgrades können wir jederzeit flexibel zu deinem Setup hinzufügen.

Die Digitale Gäste-Mappe

Gäste scannen einen QR-Code im Flur und haben direkt WLAN-Passwort, Hausregeln, Müllkalender und Erklärvideos für die Klimaanlage auf dem Handy.

Spart dir hunderte WhatsApp-Nachrichten.

24/7 KI-Chatbot

Eine auf dein Haus trainierte KI beantwortet Standardfragen von Gästen ("Wo ist der nächste Strand?") vollautomatisch, in Sekundenschnelle und in jeder Sprache.

Du schläfst durch, die KI antwortet.

Klima- & Lärmkontrolle

Wir stoppen Energieverschwendung: Die Klimaanlage schaltet automatisch ab, wenn Fenster offen sind oder niemand da ist. Dezibel-Sensoren (ohne Sprachaufzeichnung) warnen vor Partys.

Spart Strom & schützt vor Schäden.

Upselling-Portal

Lass Geld nicht auf dem Tisch liegen. Ein Portal, über das Gäste Extras mit Kreditkarte buchen: Late Check-out (50€) oder einen gefüllten Kühlschrank (100€).

Mehr Umsatz pro Buchung ohne Mehraufwand.

Häufige Fragen (FAQ)

Wie manage ich mein Apartment komplett remote?

Mit der richtigen Hardware und Software. Wir lassen ein Nuki Smart Lock montieren und vernetzen Airbnb/Booking mit einem Channel Manager. Du steuerst alles 100% remote – egal ob aus Stuttgart, München oder direkt vom Strand.

Was passiert bei WLAN-Ausfall oder wenn die Nuki-Batterie leer ist?

Wir planen immer mit Redundanz. Das Nuki-Schloss warnt dich Wochen vorher per App, wenn Batterien schwach werden (wir verbauen Akku-Packs). Bei einem kompletten Strom/WLAN-Ausfall greift unser "Analoger Notfallplan" (z.B. versteckter Master-Schlüssel oder eine simple Zahlen-Schlüsselbox als Backup). Niemand bleibt vor der Tür stehen.

Wie funktioniert die automatische eVisitor Anmeldung?

Ganz legal und DSGVO-konform. Deine Gäste erhalten vor der Anreise einen Link. Dort scannen sie sicher ihren Personalausweis oder Reisepass mit dem Smartphone. Die Software liest die Daten aus und übermittelt sie per API-Schnittstelle direkt an das kroatische eVisitor-System.

Übernehmt ihr das Putzen vor Ort?

Nein, bewusst nicht. Full-Service-Agenturen nutzen die Reinigung, um 20% deiner Einnahmen zu rechtfertigen. Wir bauen dir die IT-Struktur und vermitteln bei Bedarf lokale Putzkräfte, die du direkt bezahlst. Unser System benachrichtigt das Personal automatisch per SMS bei jedem Check-out.

Mach deine Immobilie an der Adria
bereit für die Zukunft.

Vereinbare einen kostenlosen Beratungstermin (auf Deutsch oder Kroatisch) und wir besprechen dein Potenzial für die Saison 2026.

Kostenlos und unverbindlich. Von ITler zu Investor in der Diaspora.

Dein Kroatien-Apartment auf Autopilot.