Zadar · Poluotok · Borik · Diklo

jednostavno je —

Vaš apartman u Zadru
na autopilotu

Iznajmljujete apartman u Zadru, ali ste umorni od trčanja s ključevima i noćnih dolazaka? Zaboravite skupe agencije koje uzimaju 20% provizije. Digitaliziramo vaš smještaj uz Nuki pametne brave, automatski eVisitor, vlastitu web stranicu za rezervacije i dinamičke cijene — pa i za kasne letove na zračnu luku Zadar (ZAD).

Pogledaj usluge

Bez obvezujućih ugovora

0% trajne provizije

Automatska prijava

"Gost je sletio na zračnu luku Zadar u 23:50 i sam se prijavio PIN kodom — bez predaje ključeva u uličicama Poluotoka."

— svakodnevni izazov —

Zašto je iznajmljivanje apartmana u Zadru toliko naporno

I zašto klasična agencija za apartmane Zadar s 20% provizije rijetko rješava vaš pravi problem.

Kao iznajmljivač u Zadru dobro znate koliko sezona zna biti iscrpljujuća. Najveći problem nije marketing — nego logistika. Stari grad na Poluotoku je gotovo u potpunosti pješačka zona: uske kamene uličice, ograničen pristup vozilima i dostava samo u određenim satima. Ako gostu želite osobno predati ključ, parkirate na kopnu, vučete kofere po skliskoj kaldrmi i često čekate pola sata dok se svi ne skupe kod Morskih orgulja. Kroz cijelu sezonu, dan za danom, to je jednostavno prevelik trošak vremena i živaca.

Tu su i dolasci. Zračna luka Zadar (ZAD) u Zemuniku iz godine u godinu raste, a niskotarifni prijevoznici poput Ryanaira dovoze goste kasno navečer — mnogi letovi slijeću tek iza 23 sata. Dok gost dođe do Borika, Dikla ili centra grada, već je duboka noć. Malo tko voli čekati u ponoć s ključevima u ruci, a ako angažirate nekoga da to radi umjesto vas, to plaćate skupo — obično kroz visoku proviziju na svaku rezervaciju.

U popularnim naseljima poput Borika s hotelskom zonom i šetnicom uz more te mirnijeg Dikla na sjeverozapadu, objekti su često u zgradama s interfonom ili u kućama s više ulaza. Klasična agencija tamo žonglira desecima ključeva, poneki i izgubi, a svaki izlazak na teren vam naplati. Rezultat: 20 – 30% vašeg prihoda nestaje, iako se posao check-ina, prijave i cijena danas može u potpunosti automatizirati.

Upravo tu Adriono radi drugačije. Umjesto skupog upravljanja apartmanima u Zadru gdje agencija trajno uzima svoj dio, mi vam jednokratno postavimo tehnološki sustav. Nakon toga apartman radi digitalno: gost otvara vrata kodom, sam se prijavljuje kroz eVisitor, stalni gosti rezerviraju izravno kod vas bez provizije platformi, a cijena se automatski prilagođava sezoni. Vi zadržavate 100% prihoda i punu kontrolu nad svojom nekretninom — s mobitela, čak i kad ste na drugom kraju države.

IT rješenje umjesto skupe agencije

Četiri stupa za vaš apartman u Zadru

Sve što radi klasična agencija za apartmane Zadar — samo automatizirano, bez provizije i u pogonu za vas 24 sata dnevno.

Nuki pametne brave

Kraj trčanju s ključevima kroz uske uličice Poluotoka. Planiramo i konfiguriramo Nuki pametne brave za vaša vrata — čak i za stara vrata u starom gradu te zgrade s interfonom (uz Nuki Opener). Gost se sam prijavljuje PIN kodom, bez obzira slijeće li Ryanair let na zračnu luku Zadar u 22 sata ili tek u ponoć.

Automatska eVisitor prijava

Prijava gostiju u Turističku zajednicu grada Zadra kod nas ide potpuno automatski. Gosti unaprijed sami skeniraju osobni dokument, a podaci putem API-ja idu izravno u nacionalni eVisitor sustav. Nema više noćnog upisivanja u portal, nema kazni zbog kašnjenja ni ručnih popisa — gost je zakonito prijavljen prije nego što uopće otvori vrata.

Vlastita web stranica bez provizije

Izrađujemo vam vlastitu višejezičnu web stranicu za rezervacije vašeg apartmana u Zadru. Stalni gosti i obitelji rezerviraju izravno kod vas — bez 15 – 20% provizije Airbnba ili Bookinga. Tako gradite vlastiti brend oko svoje lokacije u Boriku ili Diklu, umjesto da zauvijek ovisite o platformama.

Dinamičke cijene

Zadarsko tržište jako varira: u srcu sezone, tijekom srpnja i kolovoza te oko festivala, potražnja je golema, dok je u proljeće i jesen slabija. Naše dinamičke cijene temeljene na algoritmu svakodnevno prilagođavaju vaše tarife potražnji, danu u tjednu i lokalnim događanjima — tako maksimizirate popunjenost i zaradu bez stalnog ručnog mijenjanja cijena.

— izračunajte sami —

Kalkulator profita

Koliko novca ostavljate drugima u Zadru?

Klasični upravitelji na obali koštaju vas puno zarade. Sami izračunajte koliko vam naš IT sustav uštedi svake godine.

Očekivani godišnji prihod od najma 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Ponuda lokalne agencije Najčešće 20% do 30% u Dalmaciji 20 %

10 % 40 %

Vaš izgubljeni prihod godišnje:

6.000 €

S Adriono Smart Setupom (od jednokratno 790€) potpuno ukidate ove troškove i zadržavate 100% svojih prihoda.

— dobro je znati —

Česta pitanja o upravljanju apartmanima u Zadru

Radi li Nuki pametna brava i u starom gradu Zadru (Poluotok)?

U najvećem broju slučajeva da. Na Poluotoku ima mnogo starih, zaštićenih vrata — no Nuki pametna brava montira se s unutarnje strane postojećeg cilindra i izvana ne mijenja izgled vrata. Kod ulaznih vrata zgrada s interfonom dodajemo Nuki Opener. Tako gost, i nakon dolaska kroz pješačku zonu usred noći, može bez problema ući kodom, a da nitko ne mora čekati na licu mjesta. Kompatibilnost provjeravamo unaprijed i besplatno, na temelju fotografija vaših vrata.

Gosti mi često slijeću kasno na zračnu luku Zadar. Kako izgleda check-in?

Sustav je upravo za to i napravljen. Mnogi Ryanair letovi u Zemunik stižu tek kasno navečer. Umjesto noćne predaje ključeva, gost unaprijed dobiva osobni PIN kod za Nuki pametnu bravu i digitalne upute za dolazak — bilo do Borika, Dikla ili centra. Sam se prijavljuje u bilo koje doba, a eVisitor prijava je tada već obavljena. Za vas to znači nula noćnog stresa, bez obzira koliko kasno avion sleti.

Je li automatska eVisitor prijava u Turističku zajednicu Zadar zaista zakonita?

Da. Naš sustav povezan je putem službenog sučelja s nacionalnim eVisitor sustavom koji koristi i Turistička zajednica grada Zadra. Čim gost unaprijed skenira dokumente putem mobitela, prijava se odvija zakonito i u stvarnom vremenu — unutar propisanog roka od 24 sata. Ispravno se evidentira i boravišna pristojba. Više ništa ne morate ručno prepisivati niti riskirati kazne zbog zakašnjelih prijava.

Zašto je Adriono bolji izbor od klasične agencije za apartmane u Zadru?

Lokalna agencija ima visoke troškove izlazaka na teren, noćnih check-inova i upravljanja ključevima — pa vam to prebacuje kroz 20 – 30% trajne provizije. Mi umjesto toga procese automatiziramo jednokratno: Nuki check-in, eVisitor prijavu, dinamičke cijene i vašu vlastitu web stranicu za izravne rezervacije. Nakon toga apartmanom upravljate s nekoliko minuta tjedno, s mobitela. Čišćenje na lokaciji i dalje trebate — a rado vas povezujemo s pouzdanim timovima u Zadru koje naš sustav automatski obavještava nakon svake odjave gosta.

Vaš apartman u Zadru na autopilotu