Pula, Verudela, Stoja i Medulin

jednostavno je —

Vaš apartman u Puli
na autopilotu.

Vodite jedan ili više apartmana u Puli, a ljeti trošite pola sezone na dolaske gostiju i predaje ključeva? Zaboravite skupe agencije koje uzimaju 20% od svake rezervacije. Digitaliziramo vaš najam, automatiziramo prijave (i za kasne letove na zračnu luku Pula) i ostavljamo vam 100% prihoda od najma.

Usporedba s agencijom

Bez obvezujućih ugovora

Nuki & eVisitor Setup

Automatska prijava

"Gost iz Stuttgarta sletio je na zračnu luku Pula u 23:20 i sam se prijavio u Verudeli putem PIN koda."

— stanje na terenu —

Iznajmljivanje apartmana u Puli: zašto skupa agencija rijetko rješava problem

Pula je jedno od najzanimljivijih tržišta najma u Istri. Oko Arene, uz rivu te u turističkim zonama Verudela i Stoja od svibnja do rujna vlada gužva. Upravo zato je klasična agencija za upravljanje apartmanima u Puli za mnoge iznajmljivače postala trošak, a ne pomoć: većina ih uzima 20 do 30 posto od svake rezervacije. Ako uz to vodite posao ili živite u drugom gradu, plaćate visoku proviziju, a i dalje ste vi ti koji dižete telefon kad nešto zapne.

Najveći izazov je logistika. Zračna luka Pula ljeti prima brojne letove iz Njemačke, Austrije i Švicarske, a mnogi avioni slijeću tek navečer. Uz to velik dio gostiju iz DACH regije dolazi automobilom, pa je dolazak nakon ponoći sasvim uobičajen. Tko tada mora osobno predati ključ, gubi živce, ocjene i ponekad samog gosta. Agencije u sezoni šalju djelatnika koji zapinje u gužvi od Verudele do Medulina – a taj trošak plaćate iz svog profita. Kod miješanog portfelja gradskih apartmana u centru i vila na obali sve to postaje još kompliciranije.

Tu je i zakonska obveza: svakog gosta treba u roku od 24 sata prijaviti kroz nacionalni sustav eVisitor nadležnoj Turističkoj zajednici grada Pule. Kad se to radi ručno, lako je pogriješiti i propustiti rok. Naše rješenje je jednokratni tehnički setup umjesto trajne provizije: pametne brave, automatski eVisitor sync, vlastita web stranica za izravne rezervacije i dinamičko formiranje cijena. Vi zadržavate potpunu kontrolu, mi isporučujemo tehnologiju – a vi više nikad ne plaćate 20 posto za dostavu ključa.

IT setup umjesto skupe agencije

Vaša agencija za apartmane u Puli – samo bez provizije

Četiri gradivna elementa pretvaraju vaš apartman u Puli u sustav koji radi sam. Jednom postavljeno, funkcionira sezonu za sezonom bez skupog posrednika.

Nuki pametne brave za self check-in 24/7

Nema više čekanja gostiju koji kasno slijeću na zračnu luku Pula. Planiramo i konfiguriramo Nuki pametne brave – bilo za stan u starom gradu s interfonom, bilo za vilu u Medulinu. Gosti otvaraju PIN kodom ili aplikacijom, a vi sve kontrolirate s mobitela.

Automatski eVisitor sync

Potpuno automatska prijava gostiju Turističkoj zajednici grada Pule. Gosti unaprijed sami skeniraju osobni dokument, a podaci putem službenog sučelja idu izravno u eVisitor sustav – zakonito i unutar propisanog roka od 24 sata. Kraj ručnom prepisivanju.

Web stranica za izravne rezervacije bez provizije

Vlastita web stranica za vaš apartman u Puli – višejezična i optimizirana za goste iz DACH regije. Stalni gosti i obitelji rezerviraju svoj tjedan u Verudeli ili na Stoji izravno kod vas, bez 15–20% provizije Airbnb-u ili Bookingu.

Dinamičko formiranje cijena za sezonu

Cijene temeljene na algoritmu koje se svakodnevno prilagođavaju potražnji. Bilo da je koncert u Areni, špica sezone u Medulinu ili mirniji listopad – vaš je apartman uvijek ispravno cijenjen i maksimalno popunjen.

— crno na bijelo —

Izravna usporedba

Zašto je klasična agencija u Puli bacanje novca.

Značajka

Klasična agencija u Puli

Adriono Smart Setup

Provizija

20% - 35% od svake rezervacije

0% (Jednokratni setup)

Predaja ključeva

Djelatnik zapinje u ljetnoj gužvi

Nuki pametna brava (24/7)

eVisitor prijava

Ručno prepisivanje u TZ

100% automatski sync

Izravne rezervacije (bez provizije platformi)

Uglavnom nije moguće

Uključena vlastita web stranica

Zaključak: S našim tehnološkim rješenjem postajete neovisni o lokalnim posrednicima u Istri i gradite vlastiti brend oko Pule.

Lokalno usidreni, digitalno usmjereni

Naše fokus zone oko Pule.

Zračna luka Pula raste iz sezone u sezonu. Baš zbog povoljnih večernjih letova iz Njemačke, Austrije i Švicarske, automatizirani self check-in vrijedi zlata. Ciljano surađujemo s iznajmljivačima i investitorima koji imaju gradske apartmane i vile na obali u sljedećim mjestima:

Pula (stari grad & Arena)

Verudela & Stoja

Medulin & Premantura

Banjole, Pješčana Uvala & Fažana

A čišćenje na lokaciji?

Mi gradimo softver – ali trebate nekoga za čišćenje u Puli? Nema problema. Naš sustav je postavljen tako da automatski putem SMS-a ili e-maila obavještava vaše osoblje za čišćenje u Istri čim gost odjavi boravak. Po želji vas povezujemo s pouzdanim timovima za čišćenje između Pule i Medulina.

— izračunajte sami —

Kalkulator profita

Koliko novca ostavljate drugima u Puli?

Klasični upravitelji nekretnina u Istri koštaju vas puno profita. Sami izračunajte koliko vam naš IT sustav štedi svake godine.

Očekivani godišnji prihod od najma 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Ponuda lokalne agencije Najčešće 20% do 30% u Istri 20 %

10 % 40 %

Vaš izgubljeni prihod godišnje:

6.000 €

S Adriono Smart Setupom (od jednokratno 790€) potpuno ukidate ove troškove i zadržavate 100% svojih prihoda.

— dobro je znati —

Česta pitanja za Pulu i južnu Istru

Radi li eVisitor sync i s Turističkom zajednicom grada Pule?

Da. Naš sustav povezan je putem službenog sučelja s nacionalnim eVisitor sustavom. Čim se vaši gosti (npr. putem pametnog telefona) prijave i skeniraju svoje dokumente, prijava se odvija zakonito i u stvarnom vremenu nadležnoj instituciji u Puli – ili ovisno o lokaciji u Medulinu ili Fažani. Više ništa ne upisujete ručno i automatski poštujete rok od 24 sata.

Moj se apartman nalazi u starom gradu Pule. Je li moguća Nuki pametna brava?

Vrata u starom gradu oko Arene često su starija, ali u oko 95% slučajeva Nuki pametna brava je kompatibilna jer se montira s unutarnje strane cilindra i ne mijenja vrata izvana. Kod ulaznih vrata s interfonom dodatno koristimo "Nuki Opener". Isto vrijedi i za vile na obali u Verudeli ili Medulinu. Izvedivost provjeravamo unaprijed i besplatno na temelju fotografija vaših vrata.

Isplati li se setup i za sezonski najam s kasnim dolascima?

Upravo tada. Mnogi letovi iz DACH regije slijeću na zračnu luku Pula tek navečer, a velik dio gostiju dolazi automobilom, pa dolasci poslije ponoći nisu rijetkost. Uz self check-in putem Nuki brave i dinamičko formiranje cijena ne propuštate nijednu rezervaciju niti morate nekoga plaćati za predaju ključa. Izvan sezone algoritam automatski podiže cijene kako bi popunjenost između Verudele, Stoje i Medulina bila maksimalna.

Zašto ste bolji od lokalne agencije za apartmane?

Lokalne agencije u Puli imaju visoke troškove osoblja koje prebacuju na vas kroz proviziju od 20–30%. Mi jednokratno automatiziramo procese (cijene, sinkronizaciju kalendara, prijavu gostiju, eVisitor), pa upravljanje obavljate u nekoliko minuta tjedno s mobitela. Zadržavate potpunu kontrolu nad svojom nekretninom u Istri – i 100% svojih prihoda.

Vaš apartman u Puli na autopilotu.