Split, Žnjan, Bačvice i okolica

jednostavno je —

Vaš apartman u Splitu
na autopilotu

Iznajmljujete apartman u staroj jezgri, na Žnjanu ili Bačvicama, a dosta vam je trčanja na primopredaju ključeva usred gužve? Zaboravite skupe agencije koje uzimaju 20% provizije. Digitaliziramo vaš apartman, automatiziramo prijave gostiju (i za kasne dolaske s trajekta) i ostavljamo vam 100% prihoda od najma.

Usporedba s agencijom

Bez obvezujućih ugovora

Nuki & eVisitor Setup

Automatski Check-in

"Gost je zadnjim trajektom s Hvara stigao u Split u 23:30 i sam se prijavio putem PIN koda."

Split stara jezgra Dioklecijanova palača Hrvatska

— iskreno o Splitu —

Zašto vam klasična agencija za apartmane u Splitu jede zaradu.

Splitska svakodnevica iznajmljivača

Ljeti je Split čisto grlo boce. Trajektna luka u samom srcu grada svaki dan izbacuje tisuće putnika prema Hvaru, Braču i Visu, auti stoje u koloni uz Rivu, a oko Dioklecijanove palače po tridesetak stupnjeva jedva se miče. Vi kao iznajmljivač znate što to znači: gost dolazi u nemoguće vrijeme, a vi ili netko iz agencije morate trčati na primopredaju ključeva usred te gužve. Ako to prepustite agenciji, ona za tu muku uzima 20 do 30% od svake rezervacije.

Dodajte tomu nemoguće parkiranje u staroj jezgri, kasne dolaske zbog kašnjenja trajekta ili noćnog leta u zračnu luku Kaštela – i fiksni termini za check-in jednostavno ne funkcioniraju. Rezultat: gubite živce, vrijeme i dobar dio prihoda, a nemate ni potpunu kontrolu nad tim kako gost doživljava vaš apartman.

Pametno Adriono rješenje

Mi mijenjamo pravila igre. Umjesto da vi ili agencija jurcate kroz splitsku gužvu, vaš apartman dobiva Nuki pametnu bravu: gosti se prijavljuju sami, 24/7, putem PIN koda – bilo da stignu u dva ujutro zadnjim trajektom ili se tek navečer vrate s izleta po otocima. Stres oko trajektne luke nestaje jer nitko više ne mora čekati na ključ.

Usporedno se eVisitor prijava odvija automatski, cijene se prilagođavaju splitskoj sezoni, a preko vlastite web stranice gradite bazu vjernih gostiju koji rezerviraju izravno i bez provizije platformi. Sve vodite s mobitela, u pet minuta tjedno – bez obzira jeste li u Splitu, na otoku ili na poslu drugdje u Hrvatskoj.

IT rješenje umjesto skupe agencije

Vaša Smart-Hosting arhitektura za Split

Četiri gradivna elementa koja vaš apartman u Splitu oslobađaju skupog vanjskog upravljanja – i vraćaju vam 100% kontrole i zarade.

Nuki pametne brave

Bezključni ulazak za goste s otoka i kasne dolaske. Planiramo i montiramo Nuki pametnu bravu – i na specifičnim vratima u staroj jezgri oko Dioklecijanove palače. Savršen 24/7 samostalni check-in, kojim upravljate s mobitela gdje god bili.

Automatska eVisitor prijava

Potpuno automatska prijava gostiju Turističkoj zajednici grada Splita. Gosti unaprijed sami skeniraju dokument – podaci putem službenog sučelja idu izravno i zakonito u eVisitor sustav. Više nema ručnog prepisivanja ni odlazaka u TZ.

Web stranica bez provizije

Uštedite 15–20% provizije platformi kod stalnih gostiju. Gradimo vam vlastitu web stranicu za izravne rezervacije vašeg splitskog apartmana, da vas gosti mogu rezervirati direktno i bez provizije – iz godine u godinu.

Dinamičko određivanje cijena

Cijene vođene algoritmom koji poznaje splitsku potražnju: Ultra Europe, dani kad pristaju kruzeri, vrhunac trajektne sezone u srpnju i kolovozu. Cijene prilagođavamo svakodnevno kako bi vam popunjenost i zarada ostale na maksimumu.

— crno na bijelo —

Izravna usporedba

Upravljanje apartmanima Split: agencija vs. Adriono.

Značajka

Klasična agencija u Splitu

Adriono Smart Setup

Provizija

20% - 35% od svake rezervacije

0% (Jednokratni setup)

Predaja ključeva

Zapinjanje u gužvi na Rivi i kod trajekta

Nuki pametna brava (24/7)

eVisitor prijava

Ručno prepisivanje u TZ

100% automatsko skeniranje

Izravne rezervacije (bez provizije platformi)

Uglavnom nije moguće

Uključena vlastita web stranica

Zaključak: S našim tehnološkim rješenjem postajete neovisni o lokalnim posrednicima u Splitu i gradite vlastiti brend.

Lokalno usidreni, digitalno usmjereni

Airbnb Management Split i okolica.

Split je vrata srednjodalmatinskih otoka. Tko god koristi trajektnu luku i zračnu luku Kaštela kao čvorište, zna: gosti dolaze u nemoguća vremena. Automatski samostalni check-in ovdje nije luksuz, nego nužnost. Ciljano surađujemo s iznajmljivačima i investitorima s apartmanima u sljedećim dijelovima grada:

Stara jezgra & Dioklecijanova palača

Bačvice & Riva

Žnjan & Firule

Meje, Trstenik & Kaštela

A čišćenje na lokaciji?

Mi gradimo softver – ali trebate nekoga tko će očistiti apartman između dva dolaska trajekta u Splitu? Nema problema. Naš sustav automatski putem SMS-a ili e-maila obavještava vašu spremačicu čim gost odjavi boravak. Po želji vas povezujemo s pouzdanim ekipama za čišćenje u Splitu i okolici.

— izračunajte sami —

Kalkulator povrata investicije (ROI)

Koliko novca ostavljate drugima u Splitu?

Klasične agencije za apartmane na obali koštaju vas puno profita. Sami izračunajte koliko vam naš IT sustav štedi svake godine.

Očekivani godišnji prihod od najma 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Ponuda lokalne agencije Najčešće 20% do 30% u Dalmaciji 20 %

10 % 40 %

Vaš izgubljeni prihod godišnje:

6.000 €

S Adriono Smart Setupom (od jednokratno 790€) potpuno ukidate ove troškove i zadržavate 100% svojih prihoda.

— dobro je znati —

Česta pitanja o upravljanju apartmanima u Splitu

Moj apartman je unutar Dioklecijanove palače. Može li se montirati Nuki pametna brava?

U zaštićenim uličicama oko Dioklecijanove palače vrata su često stara i specifična, ali u oko 95% slučajeva Nuki pametna brava je kompatibilna jer se montira s unutarnje strane cilindra i ne mijenja izgled vrata izvana. To je idealno za objekte pod zaštitom konzervatora. Kod zgrada s portafonom dodatno koristimo "Nuki Opener". Sve to besplatno provjeravamo unaprijed na temelju fotografija vaše brave.

Kako rješavamo prijave kad gosti stižu zadnjim trajektom s otoka?

Upravo za to je sustav i osmišljen. Gosti koji s Hvara, Brača ili Visa u splitsku trajektnu luku stignu tek kasno navečer, ili slete zakašnjelim letom u Kaštela, ne trebaju više čekati nikoga. Unaprijed dobivaju osobni PIN kod za Nuki bravu i sami se prijavljuju – bilo u 22 sata ili u 2 ujutro. Nema čekanja, nema jurnjave kroz gužvu oko Rive, a vi nemate dodatnih troškova ni glavobolje zbog kasnih primopredaja.

Funkcionira li eVisitor prijava i s Turističkom zajednicom grada Splita?

Da. Naš sustav povezan je putem službenog API-ja s nacionalnim eVisitor sustavom. Čim vaši gosti kod samostalne prijave skeniraju svoje dokumente, prijava se odvija zakonito i u stvarnom vremenu nadležnoj Turističkoj zajednici grada Splita. Bilo da je vaš objekt u staroj jezgri, na Žnjanu ili Bačvicama – zakonsku obvezu prijave ispunjavate automatski, bez ijednog ručnog upisa.

Zašto ste bolji od lokalne agencije za apartmane u Splitu?

Lokalne agencije imaju visoke troškove osoblja – pogotovo u skupoj splitskoj ljetnoj sezoni – i te troškove prenose na vas kroz 20 do 30% provizije. Mi umjesto toga automatiziramo procese: dinamičko određivanje cijena za dane Ultra festivala i dolaska kruzera, sinkronizaciju kalendara na svim portalima, Nuki check-in i eVisitor. Tako svoj apartman vodite s otprilike pet minuta truda tjedno, izravno s mobitela, i zadržavate potpunu kontrolu i profit.

Vaš apartman u Splitu na autopilotu