Opatija, Volosko, Lovran i okolica

jednostavno je —

Vaš apartman u Opatiji
na autopilotu.

Iznajmljujete vilu ili apartman na Kvarneru, ali vam odlazi previše vremena na prijave gostiju, predaju ključeva i usklađivanje kalendara? Zaboravite skupe agencije koje uzimaju 20% od svake rezervacije. Digitaliziramo vašu nekretninu u Opatiji, automatiziramo eVisitor i self check-in, a vi zadržavate 100% prihoda od najma.

Naše usluge

Bez obvezujućih ugovora

Nuki & eVisitor Setup

Automatski Check-in

"Gost iz Beča stigao je u vilu u Voloskom u 22:30 i samostalno se prijavio putem PIN koda."

— crno na bijelo —

Problem u Opatiji

Zašto vam klasična agencija u Opatiji odnosi previše novca.

Opatija nije obično ljetno odredište. Kao najstarije lječilište na Jadranu, kvarnerska rivijera privlači zahtjevne goste tijekom cijele godine – od wellness gostiju u proljeće, preko poslovnih i kongresnih gostiju u jesen, do onih koji dolaze na doček Nove godine uz slavni Lungomare. Upravo zato je klasična agencija za apartmane u Opatiji, koja gleda samo na dva ljetna mjeseca, a za to uzima 20 do 30% vaših prihoda, loš posao za vas kao iznajmljivača.

Kao domaćin dobro znate koliko vremena troše sitni poslovi: dolazak gosta u kasnim satima kroz tunel Učka ili sa zračne luke Rijeka na Krku, predaja ključeva usred gužve na rivijeri, ručno prepisivanje podataka u eVisitor prije svakog roka, te stalno usklađivanje kalendara na Booking.comu i Airbnbu. Kod vile s pogledom na more u Voloskom ili apartmana u nekoj od starih austrougarskih rezidencija, svaki propušten check-in znači izgubljenu zvjezdicu u recenziji – a upravo o recenzijama ovisi cijena koju možete postići.

Naše rješenje mijenja model iz temelja. Umjesto skupe trajne provizije, uz Adriono jednokratno postavljate digitalni sustav koji radi cijelu godinu. Nuki pametne brave preuzimaju samostalnu prijavu 0-24, eVisitor se automatski šalje Turističkoj zajednici Opatija, a vlastita web stranica za izravne rezervacije oslobađa vas provizija portala. Tako od pukog ljetnog iznajmljivanja gradite profitabilnu cjelogodišnju strategiju i vlastiti brend na Kvarneru.

Značajka

Klasična agencija u Opatiji

Adriono Smart Setup

Provizija

20% - 30% od svake rezervacije

0% (Jednokratni setup)

Predaja ključeva

Zaposlenik zapinje u gužvi

Nuki pametna brava (0-24)

eVisitor prijava

Ručno prepisivanje u TZ

100% automatsko skeniranje

Cjelogodišnja popunjenost

Fokus samo na ljeto

Dinamičke cijene 12 mjeseci

Zaključak: S našim tehnološkim rješenjem postajete neovisni o lokalnim posrednicima i gradite vlastiti premium brend na kvarnerskoj rivijeri.

Pametan setup umjesto skupe agencije

Pametna arhitektura za vaš apartman u Opatiji

Četiri sastavnice koje vaš apartman na Kvarneru pretvaraju u profitabilnu cjelogodišnju nekretninu – bez skupog upravljanja apartmanima na licu mjesta.

Nuki pametne brave i self check-in

Više ne morate čekati goste koji stižu kasno kroz tunel Učka ili sa zračne luke Rijeka. Planiramo i konfiguriramo Nuki pametne brave – idealne i za teška, stara vrata povijesnih vila u Voloskom. Savršena samostalna prijava 0-24 putem PIN koda, kojom upravljate iz aplikacije s bilo kojeg mjesta.

Automatska eVisitor prijava

Potpuno automatska prijava gostiju Turističkoj zajednici Opatija. Gosti sami unaprijed skeniraju svoje dokumente, a podaci se sigurno i zakonito šalju putem službenog API-ja izravno u eVisitor sustav. Nema više praćenja rokova, ručnog prepisivanja ni straha od kazni zbog zakašnjelih prijava.

Vlastita web stranica bez provizije

Uštedite 15-20% provizije Airbnba i Bookinga kod stalnih i wellness gostiju. Izrađujemo vam vlastitu, višejezičnu web stranicu s optimizacijom premium profila, tako da se vaša luksuzna vila predstavlja kao vlastiti brend, a obitelji iz Njemačke, Austrije i Švicarske rezerviraju izravno i bez provizije.

Dinamičko određivanje cijena

Cijene vođene algoritmom koje svakodnevno reagiraju na potražnju u Opatiji – od mirne wellness predsezone, preko kongresa u velikim hotelima, do popunjene glavne sezone. Tako maksimizirate popunjenost svog apartmana kroz svih dvanaest mjeseci i ne ostavljate ni jedan euro na stolu.

Lokalno usidreni, digitalno usmjereni

Iznajmljivanje apartmana u Opatiji – tijekom cijele godine.

Opatija ne živi samo od ljeta. Blaga mikroklima podno Učke, tradicija toplica i wellnessa te kongresni hoteli osiguravaju da gosti dolaze i zimi. Iznajmljivač koji svoju luksuznu vilu ili apartman pametno pozicionira, u predsezoni i posezoni ostvaruje stabilan prihod od wellness, planinarskih i kulturnih gostiju – dok oni koji ciljaju samo na ljeto ostaju prazni.

Upravo je na to usmjeren naš setup: optimizacija premium profila vašeg oglasa, profesionalna strategija fotografija za pogled na more i cjelogodišnja strategija cijena. Ciljano surađujemo s iznajmljivačima i vlasnicima kvalitetnih nekretnina na cijeloj kvarnerskoj rivijeri:

Opatija (centar & Lungomare)

Volosko (vile & stara jezgra)

Lovran, Ičići & Ika

Mošćenička Draga & Učka

A čišćenje i rublje na lokaciji?

Mi gradimo softver – ali trebate nekoga za čišćenje svoje vile u Opatiji? Nema problema. Naš sustav automatski putem SMS-a ili e-maila obavještava vaše osoblje za čišćenje na rivijeri čim gost odjavi boravak. Kod zahtjevnih premium gostiju upravo je savršeno usklađeno čišćenje ključno za ocjenu pet zvjezdica. Po želji vas povezujemo s pouzdanim timovima za čišćenje u regiji.

— izračunajte sami —

Kalkulator profita

Koliko novca ostavljate drugima u Opatiji?

Klasične agencije na kvarnerskoj rivijeri koštaju vas puno profita. Sami izračunajte koliko vam naš IT sustav štedi svake godine.

Očekivani godišnji prihod od najma 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Ponuda lokalne agencije Najčešće 20% do 30% na rivijeri 20 %

10 % 40 %

Vaš izgubljeni prihod godišnje:

6.000 €

S Adriono Smart Setupom (od jednokratno 790€) potpuno ukidate ove troškove i zadržavate 100% svojih prihoda.

— dobro je znati —

Česta pitanja za Opatiju i rivijeru

Funkcionira li eVisitor prijava i s Turističkom zajednicom Opatija?

Da. Naš sustav povezan je putem službenog API-ja s nacionalnim eVisitor sustavom Hrvatske. Čim se vaši gosti putem pametnog telefona prijave i skeniraju dokumente, prijava se odvija zakonito i u stvarnom vremenu nadležnoj instituciji u Opatiji, Voloskom ili Lovranu. Posebno u lječilišnom mjestu s puno kratkih boravaka, kod svake izmjene gostiju štedite si odlazak na šalter – i izbjegavate kazne zbog zakašnjelih prijava.

Moja vila je u staroj jezgri Voloskog. Je li moguća pametna brava?

Stara austrougarska vrata u Voloskom i Opatiji često su masivna i specifična, ali u oko 95% slučajeva Nuki pametna brava je kompatibilna jer se montira iznutra na cilindar i ne mijenja izgled vrata izvana – što je važno za očuvanje šarma zaštićene graditeljske baštine. Za ulazna vrata s portafonom dodajemo "Nuki Opener". Sve to besplatno provjeravamo unaprijed na temelju fotografija vaše brave.

Isplati li se u Opatiji uopće cjelogodišnji najam?

Apsolutno – i upravo je to velika prednost ove destinacije. Za razliku od čistih plažnih mjesta, Opatija zahvaljujući wellness tradiciji, blagoj mikroklimi, kongresnim hotelima i blizini Parka prirode Učka ima potražnju i izvan ljeta. Uz dinamičke cijene i kvalitetno optimiziran premium profil ostvarujete solidnu popunjenost u proljeće, jesen, pa čak i za Božić i doček Nove godine. Vašu strategiju cijena i marketinga gradimo ciljano na dvanaest mjeseci, a ne samo na srpanj i kolovoz.

Zašto ste bolji od lokalne agencije za upravljanje apartmanima u Opatiji?

Lokalne agencije imaju visoke troškove osoblja koje prenose na vas kroz 20-30% trajne provizije – iz godine u godinu. Mi procese (dinamičke cijene, sinkronizaciju kalendara, self check-in, eVisitor) automatiziramo jednokratnim setupom. Tako svojom luksuznom nekretninom na Kvarneru upravljate s nekoliko minuta truda tjedno, izravno s mobitela, zadržavate 100% prihoda i uz vlastitu web stranicu za rezervacije gradite vlastiti brend.

Vaš apartman u Opatiji na autopilotu.