Makarska, Tučepi, Brela i rivijera

jednostavno je —

Vaš apartman u Makarskoj
na autopilotu

Iznajmljujete apartman na Makarskoj rivijeri, ali vam ponavljajuće predaje ključeva i prijave gostiju oduzimaju cijelo ljeto? Zaboravite skupe agencije koje uzimaju 20% provizije. Digitaliziramo vaš apartman, automatiziramo dolaske ispod Biokova i ostavljamo vam 100% prihoda od najma.

Usporedba s agencijom

Bez obvezujućih ugovora

Nuki & eVisitor Setup

Automatski check-in

"Gost iz Beča stigao je uskom uzbrdicom u Makarsku u 22:30 i samostalno se prijavio putem PIN koda."

Makarska rivijera s plažom i planinom Biokovo

— iskreno —

Izazov iznajmljivanja na rivijeri

Zašto je iznajmljivanje apartmana u Makarskoj sve zahtjevnije.

Makarska je jedno od najtraženijih ljetnih odredišta u Hrvatskoj, a upravo zbog toga upravljanje apartmanom postaje sve zahtjevnije. Grad je stisnut između strmog masiva Biokova i poznatih šljunčanih plaža, a mnogi apartmani nalaze se u uskim, strmim ulicama iznad rive. U srcu sezone tamo nema slobodnog parkirnog mjesta, a klasična predaja ključeva pretvara se u nervozno čekanje dok gost traži put do vrata. Kao iznajmljivač koji sam sve to prolazi, dobro znate koliko sati ljeta nestane u dogovaranju dolazaka umjesto na plaži.

Ako ste taj posao prepustili klasičnoj agenciji na rivijeri, rješenje je skupo: agencija drži osoblje na terenu i za to vam naplaćuje 20 do 30% svake rezervacije. Za apartman uz more koji u tjednima od sredine srpnja do kraja kolovoza donosi 150 eura i više po noćenju, tako svako ljeto poklonite više tisuća eura. Taj novac odlazi na vožnje osoblja između Makarske, Tučepa i Brela, umjesto da ostane u vašem džepu kao stvarna zarada.

Uz sve to dolazi i obveza prijave gostiju: svakog gosta treba u roku od 24 sata prijaviti u eVisitor sustav pri Turističkoj zajednici Makarska. Ako to radite ručno, uz čišćenje, predaje ključeva i komunikaciju s gostima, lako se dogodi propust koji povlači kaznu. Upravo tu ulazimo mi: gradimo sustav koji rješava logistiku strmih uzbrdica, samostalne dolaske i zakonsku prijavu — a da pritom ne morate stalno plaćati proviziju nikome.

— crno na bijelo —

Izravna usporedba

Zašto je klasična agencija za apartmane u Makarskoj bacanje novca.

Značajka

Klasična agencija u Makarskoj

Adriono Smart Setup

Provizija

20% - 30% od svake rezervacije

0% (jednokratni setup)

Predaja ključeva

Osoblje zapinje na strmoj uzbrdici

Nuki pametna brava (24/7)

eVisitor prijava

Ručno prepisivanje u TZ

100% automatsko skeniranje

Formiranje cijena

Fiksne sezonske cijene

Dinamičke automatske cijene

Izravne rezervacije

Uglavnom nije moguće

Uključena vlastita web stranica

Zaključak: s našim tehnološkim rješenjem postajete neovisni o lokalnim posrednicima na rivijeri i gradite vlastiti brend.

IT sustav umjesto skupe agencije

Vaša agencija za apartmane Makarska — samo pametnija

Četiri gradivna elementa pretvaraju vaš apartman uz more na Makarskoj rivijeri u sustav koji radi sam. Bez osoblja, bez stalne provizije — puna kontrola s vašeg mobitela.

Nuki pametne brave

Kraj čekanja na strmoj uzbrdici iznad rive. Planiramo i konfiguriramo Nuki pametne brave za vaš apartman. Gosti se prijavljuju sami, 24/7, putem osobnog PIN koda — bez obzira dolaze li kasno navečer magistralom D8 iz Splita. Sve pratite s mobitela, gdje god bili.

Automatski eVisitor sync

Prijava gostiju pri Turističkoj zajednici Makarska odvija se potpuno automatski. Gosti unaprijed sami skeniraju osobni dokument, a podaci se u zakonskom roku od 24 sata šalju u nacionalni eVisitor sustav. Nema ručnog prepisivanja, nema kašnjenja, nema straha od kazni.

Web stranica bez provizije

Uštedite 15-20% provizije Airbnbu i Bookingu na stalnim gostima. Gradimo vam vlastitu web stranicu za izravne rezervacije vašeg apartmana u Makarskoj. Gosti koji se svako ljeto vraćaju na rivijeru rezerviraju izravno kod vas, bez posrednika i bez dodatnih naknada.

Dinamičke cijene

Cijene temeljene na algoritmu koje svaki dan reagiraju na potražnju. U vrhuncu sezone cijene se automatski dižu i iskorištavaju punu potražnju, a u lipnju i rujnu pametno se spuštaju kako bi popunile kalendar. Tako iz svog apartmana uz more izvučete više kroz cijelu sezonu nego s fiksnim cjenikom.

Lokalno usidreni, digitalno usmjereni

Naša fokus regija — Makarska rivijera.

Makarska rivijera proteže se šezdesetak kilometara obalom ispod Biokova. Najbliža zračna luka je Split (SPU), nešto manje od 70 km krivudavom magistralom D8. Baš zbog kasnih dolazaka i uskih, strmih prilaza apartmanima, automatizirani self check-in vrijedi zlata. Ciljano surađujemo s domaćim iznajmljivačima i vlasnicima u sljedećim mjestima:

Makarska (centar & Osejava)

Tučepi & Podgora

Brela & Baška Voda

Živogošće & Drvenik

A čišćenje između gostiju?

Mi gradimo softver — no vaše čišćenje već ima ustaljenu ekipu? Nema problema. Naš sustav postavljamo tako da automatski putem SMS-a ili e-maila obavijesti vašu spremačicu ili servis čim gost odjavi boravak. Po želji vas povezujemo i s pouzdanim timovima za čišćenje na potezu od Brela do Drvenika.

— izračunajte sami —

Kalkulator zarade

Koliko novca ostavljate drugima u Makarskoj?

Klasični upravitelji na rivijeri koštaju vas puno zarade. Sami izračunajte koliko vam naš IT sustav štedi svake godine.

Očekivani godišnji prihod od najma 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Ponuda lokalne agencije Najčešće 20% do 30% na rivijeri 20 %

10 % 40 %

Vaš izgubljeni prihod godišnje:

6.000 €

S Adriono Smart Setupom (od jednokratno 790€) potpuno ukidate ove troškove i zadržavate 100% svojih prihoda.

— dobro je znati —

Česta pitanja o upravljanju apartmanima u Makarskoj

Funkcionira li self check-in i na strmim prilazima u Makarskoj?

Upravo tu pokazuje svu svoju vrijednost. Mnogi apartmani u Makarskoj nalaze se u uskim, strmim ulicama iznad rive, gdje u vrhuncu sezone nema slobodnog parkinga, a osobna predaja ključeva završi u gužvi. S Nuki pametnom bravom vaš gost dobiva osobni PIN kod na mobitel i sam otvara vrata — bez obzira dolazi li u 14 ili u ponoć. Nitko više ne mora čekati vas ni osoblje agencije, a vi ne morate prekidati svoj dan zbog svake predaje.

Obavlja li sustav prijavu gostiju u eVisitor pri TZ Makarska automatski?

Da. Naš sustav povezan je putem službenog sučelja s nacionalnim eVisitor sustavom. Čim se gosti putem mobitela prijave i skeniraju svoje dokumente, prijava se zakonito i u roku od 24 sata prosljeđuje nadležnoj Turističkoj zajednici Makarska. Više ne morate ništa ručno upisivati ni pamtiti rokove, pa nema rizika od kazni zbog zakašnjele prijave — sve teče u pozadini dok se vi bavite gostima.

Kako dinamičke cijene pomažu kod kratke vrhunske sezone na rivijeri?

Najveća popunjenost na Makarskoj rivijeri koncentrirana je u svega nekoliko tjedana između sredine srpnja i kraja kolovoza. Naše dinamičke cijene u tim noćima automatski dižu cijenu kako biste iskoristili punu potražnju. U lipnju i rujnu algoritam ciljano spušta cijene da popuni praznine u kalendaru, umjesto da noći ostanu prazne. Tako iz svog apartmana uz more izvučete više kroz cijelu sezonu nego s fiksnim cjenikom koji ne prati stvarno stanje na tržištu.

Zašto ste bolji izbor od lokalne agencije za apartmane u Makarskoj?

Lokalne agencije na rivijeri imaju visoke troškove osoblja koje vam prevaljuju kroz 20-30% provizije. Mi umjesto toga automatiziramo procese — cijene, sinkronizaciju rezervacija, check-in i eVisitor — pa upravljanje obavljate u nekoliko minuta tjedno s mobitela. Plaćate jednokratni setup umjesto trajne provizije, zadržavate punu kontrolu nad svojom nekretninom i uz vlastitu web stranicu gradite brend koji radi neovisno o platformama. Vi ostajete gazda svog apartmana.

Vaš apartman u Makarskoj. Vaša zarada.

Provjerimo bez obveze koliko brzo možemo vaš apartman na Makarskoj rivijeri staviti na autopilot. Zatražite svoju besplatnu analizu već danas.

Vaš apartman u Makarskoj na autopilotu