System Architektur

Das Poreč Setup.

Ein Blick unter die Haube. So verwandeln wir ein klassisches Apartment in Istrien in eine vollautomatisierte, digitale Cashflow-Maschine.

Die eigene Direct-Booking Website

Airbnb und Booking.com sind großartig für Ersturlauber, fressen aber 15-20% Marge. Für dieses Projekt in Istrien haben wir eine eigene Buchungsseite gebaut, um DACH-Stammgäste provisionsfrei zu binden.

  • Wiederkehrende Familien buchen provisionsfrei direkt.
  • Integrierter Kalender mit automatischer Kreditkarten-Abwicklung.
adriono.com/villa-porec
Villa Poreč.
Premium Coastal Villa
Check-in
15. Jul
Buchen

Neue Direktbuchung

+ 850,00 €

Backend: Channel Manager

API-Schnittstellen verhindern Doppelbuchungen in der Hochsaison und bündeln alle Kanäle. Ein einziges Dashboard für den kompletten Überblick über deine Immobilie.

  • Live-Sync zwischen Airbnb, Booking & Website.
  • Zentraler Posteingang für alle Gästenachrichten.

Auslastung (Juli)

96%

Revenue

3.850€

Live API Status ●
Airbnb
Booking

Klima & Energie-Kontrolle

An der Küste laufen Klimaanlagen im Hochsommer oft 24/7 durch, selbst wenn niemand da ist. Wir schützen dein Investment mit smarter Sensorik, die Verschwendung aktiv verhindert.

Smart AC Control

Klimaanlage schaltet automatisch ab, wenn Balkontüren zu lange offen stehen.

Auto-Off

System erkennt Check-outs und fährt Stromfresser selbstständig herunter.

Room Status

DEVICE: SENS_01
Klima (AC)
Optimal
23.0°C Ziel 23.5°C IST
Balkontür Status Geschlossen

Nuki Smart Lock Integration

Nie wieder an heißen Samstagen auf verspätete Gäste warten. Gäste erhalten temporäre PIN-Codes, die vor dem Check-in erstellt und nach dem Check-out automatisch gelöscht werden.

  • Echtzeit-Protokoll: Benachrichtigung bei jedem Türöffnen.
Villa Main Entrance

Entriegelt

Tür ist geöffnet

Letzte Aktivität

Familie Müller PIN 14:02

Vollautomatischer eVisitor-Service

Die Meldepflicht in Kroatien ist streng und das manuelle Abtippen von Ausweisen ist zeitraubend. Wir automatisieren den kompletten Prozess von der Datenerfassung bis zur polizeilichen Meldung.

  • Gäste scannen ihren Pass vorab per Online Check-in Link.
  • KI-gestützte OCR liest die Daten fehlerfrei aus.
  • Automatische Übertragung direkt ins eVisitor-Portal (HTZ).
eVisitor Sync
Live
OCR-Scan erfolgreich
Passdaten verifiziert
Gäste gemeldet Erfolgreich an eVisitor übermittelt

Willst du dieses System für dein Apartment?

Lass uns prüfen, wie wir dein Objekt an der Küste ans Netz bekommen. Kostenlos und unverbindlich.

Jetzt Setup anfragen