Makarska, Tučepi, Brela & Riviera

so einfach geht's —

Deine Ferienwohnung in Makarska
auf Autopilot

Du lebst in Deutschland, Österreich oder der Schweiz und besitzt eine Strandwohnung an der Makarska Riviera? Vergiss teure lokale Agenturen mit 20% Provision. Wir digitalisieren dein Apartment, automatisieren den Check-in unterhalb des Biokovo und lassen dir 100% deiner Mieteinnahmen.

Zum Agentur-Vergleich

Keine Knebelverträge

Nuki & eVisitor Setup

Automatischer Check-in

"Gast aus Wien ist um 22:30 Uhr über die steile Zufahrt in Makarska angekommen und hat per PIN-Code selbst eingecheckt."

Makarska Riviera mit Strand und Biokovo Gebirge

— ehrlich gesagt —

Die Herausforderung an der Riviera

Warum die Vermietung in Makarska aus der Ferne so anstrengend ist.

Makarska ist einer der begehrtesten Küstenorte Kroatiens – und genau das macht die Verwaltung deiner Ferienwohnung so knifflig. Die Stadt drängt sich zwischen das steil aufragende Biokovo-Massiv und die berühmten Kiesstrände. Viele Apartments liegen an engen, steilen Gassen oberhalb der Promenade, in denen ein Reisebus oder ein verspäteter Mietwagen im Hochsommer keine Chance auf einen Parkplatz hat. Wer die Schlüssel klassisch persönlich übergeben will, verbringt in der Hauptsaison mehr Zeit im Stau auf der Adria-Magistrale (D8) als am Strand.

Klassische Agenturen an der Makarska Riviera lösen dieses Problem mit teurem Personal – und schicken dir dafür eine Rechnung über 20 bis 30 % jeder Buchung. Bei einer Strandwohnung, die in den Wochen zwischen Mitte Juli und Ende August pro Nacht 150 € und mehr bringt, verschenkst du so schnell mehrere tausend Euro pro Sommer. Das Geld verschwindet in Übergabefahrten, in denen ein Mitarbeiter zwischen Makarska, Tučepi und Brela pendelt, statt in deine eigene Rendite zu fließen.

Hinzu kommt die kroatische Bürokratie: Jeder Gast muss innerhalb von 24 Stunden im nationalen eVisitor-System bei der Turistička zajednica Makarska angemeldet werden. Wer das manuell aus dem Ausland erledigen lässt, ist auf die Zuverlässigkeit Dritter angewiesen und riskiert bei Fehlern Bußgelder. Genau hier setzen wir an: Wir bauen ein Setup, das die Logistik der steilen Hänge, die Check-in-Zeiten und die Meldepflicht komplett automatisiert – ohne dass du dauerhaft Provision abgeben musst.

— schwarz auf weiß —

Der direkte Vergleich

Warum eine klassische Ferienwohnung-Agentur in Makarska Geldverschwendung ist.

Merkmal

Klassische Makarska Agentur

Adriono Smart Setup

Provision

20% - 30% jeder Buchung

0% (Einmaliges Setup)

Schlüsselübergabe

Mitarbeiter im Stau am steilen Hang

Nuki Smart Lock (24/7)

eVisitor Meldung

Manuelles Abtippen

100% Automatischer Scan

Preisgestaltung

Starre Saisonpreise

Dynamisches Auto-Pricing

Direktbuchungen

Meist nicht möglich

Eigene Website inklusive

Fazit: Mit unserem Tech-Setup machst du dich unabhängig von lokalen Vermittlern an der Riviera und baust dir eine eigene Marke auf.

IT-Setup statt teurer Agentur

Deine Ferienwohnung Agentur Makarska – nur smarter

Vier Bausteine machen aus deiner Strandwohnung an der Makarska Riviera ein selbstlaufendes System. Kein Personal, keine laufende Provision – volle Kontrolle vom Handy aus.

Nuki Smart Locks

Schluss mit dem Warten am steilen Hang oberhalb der Promenade. Wir planen und konfigurieren Nuki Smart Locks für deine Wohnung. Gäste checken 24/7 selbst per individuellem PIN-Code ein – egal, ob sie erst spät über die Magistrale D8 aus Split anreisen. Du steuerst alles weltweit per App.

Automatischer eVisitor-Sync

Die Meldepflicht bei der Turistička zajednica Makarska läuft vollautomatisch. Deine Gäste scannen ihren Ausweis vorab selbst ein, und die Daten werden fristgerecht innerhalb von 24 Stunden an das nationale eVisitor-System übermittelt. Kein Abtippen, keine Bußgelder, keine Sorgen aus dem Ausland.

Provisionsfreie Buchungswebsite

Spare dir die 15-20% Airbnb- und Booking-Gebühr bei Stammgästen. Wir bauen dir eine eigene Direktbuchungs-Website für deine Makarska-Wohnung. Familien aus der DACH-Region, die jedes Jahr an die Riviera zurückkehren, buchen bei dir direkt – ohne Zwischenhändler.

Dynamisches Pricing

Algorithmus-basierte Preise, die täglich auf die Nachfrage reagieren. In der Hauptsaison zum Kalorama- und Sommerfestival ziehen die Raten automatisch an, in der Nebensaison füllen attraktive Preise deinen Kalender. So maximierst du die Auslastung deiner Beachfront-Wohnung über die gesamte Saison.

Lokal verankert, digital gedacht

Unsere Fokus-Region an der Makarska Riviera.

Die Makarska Riviera zieht sich rund 60 Kilometer entlang der Küste unterhalb des Biokovo. Der nächste Flughafen ist Split (SPU), knapp 70 km über die kurvige D8. Gerade bei später Anreise und den engen, steilen Zufahrten zu den Wohnungen ist ein automatisierter Self-Check-in Gold wert. Wir betreuen gezielt Eigentümer aus dem Ausland und Auslandskroaten mit Objekten in:

Makarska (Zentrum & Osejava)

Tučepi & Podgora

Brela & Baška Voda

Živogošće & Drvenik

Reinigung vor Ort?

Wir bauen die Software – du brauchst aber jemanden zum Putzen in Makarska? Kein Problem. Unser Setup ist so gebaut, dass es via SMS/E-Mail automatisch dein Reinigungspersonal an der Riviera informiert, sobald ein Gast auscheckt. Auf Wunsch vermitteln wir dir Kontakte zu zuverlässigen Cleaning-Teams zwischen Brela und Drvenik.

— rechne selbst nach —

Der Profit-Rechner

Wie viel Geld lässt du in Makarska liegen?

Klassische Hausverwalter an der Riviera kosten dich enorm viel Rendite. Rechne selbst aus, wie viel dir unser IT-Setup pro Jahr einspart.

Erwartete Mieteinnahmen 30.000 €

5.000 € 100.000 €

Angebot einer lokalen Agentur Oft 20% bis 30% an der Riviera 20 %

10 % 40 %

Deine verlorene Rendite pro Jahr:

6.000 €

Mit dem Adriono Smart Setup (ab einmalig 790€) streichst du diese Kosten komplett und behältst 100% deiner Einnahmen.

— gut zu wissen —

Häufige Fragen zur Fewo-Verwaltung in Makarska

Funktioniert der Self-Check-in auch bei den steilen Zufahrten in Makarska?

Gerade dort spielt er seine Stärke aus. Viele Wohnungen in Makarska liegen an engen, steilen Gassen oberhalb der Promenade, wo im Hochsommer kein Parkplatz frei ist und eine persönliche Übergabe im Stau endet. Mit dem Nuki Smart Lock erhält dein Gast einen individuellen PIN-Code aufs Handy und öffnet die Tür selbst – egal, ob er um 14 Uhr oder um Mitternacht ankommt. Niemand muss auf einen Agenturmitarbeiter warten.

Erledigt ihr die eVisitor-Meldung bei der Turistička zajednica Makarska automatisch?

Ja. Unser System ist per offizieller Schnittstelle an das nationale eVisitor-System Kroatiens angebunden. Sobald deine Gäste per Smartphone einchecken und ihre Dokumente scannen, erfolgt die rechtmäßige Meldung fristgerecht innerhalb von 24 Stunden an die zuständige Turistička zajednica in Makarska. Du musst nichts mehr aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz koordinieren und riskierst keine Bußgelder wegen verspäteter Anmeldung.

Wie hilft dynamisches Pricing bei der kurzen Hauptsaison an der Riviera?

Die absolute Spitzenauslastung an der Makarska Riviera konzentriert sich auf wenige Wochen zwischen Mitte Juli und Ende August. Unser dynamisches Pricing zieht in genau diesen Nächten die Raten automatisch an, damit du die Nachfrage voll abschöpfst. In Juni und September senkt der Algorithmus die Preise gezielt, um Lücken im Kalender zu füllen, statt Nächte leer stehen zu lassen. So holst du über die gesamte Saison mehr aus deiner Beachfront-Wohnung heraus als mit einem starren Preisplan.

Warum seid ihr besser als eine Ferienwohnung-Agentur vor Ort in Makarska?

Lokale Agenturen an der Riviera haben hohe Personalkosten, die sie über 20-30% Provision an dich weitergeben. Wir automatisieren stattdessen die Prozesse – Pricing, Booking-Sync, Check-in und eVisitor – sodass du die Verwaltung mit wenigen Minuten Aufwand pro Woche vom Handy aus erledigst. Du zahlst ein einmaliges Setup statt einer dauerhaften Provision, behältst die volle Kontrolle über dein Eigentum und baust dir mit der eigenen Website eine Marke auf, die unabhängig von den Plattformen funktioniert.

Deine Makarska-Wohnung. Deine Rendite.

Lass uns unverbindlich prüfen, wie schnell wir deine Ferienwohnung an der Makarska Riviera auf Autopilot stellen können. Fordere jetzt deine kostenlose Analyse an.

Deine Ferienwohnung in Makarska auf Autopilot