System Architektur

ein Blick unter die Haube —

Das Poreč Setup.

Ein Blick unter die Haube. So verwandeln wir ein klassisches Apartment in Istrien in eine vollautomatisierte, digitale Cashflow-Maschine.

direkt gebucht —

Die eigene Direct-Booking Website

Airbnb und Booking.com sind großartig für Ersturlauber, fressen aber 15-20% Marge. Für dieses Projekt in Istrien haben wir eine eigene Buchungsseite gebaut, um DACH-Stammgäste provisionsfrei zu binden.

  • Wiederkehrende Familien buchen provisionsfrei direkt.
  • Integrierter Kalender mit automatischer Kreditkarten-Abwicklung.
adriono.com/villa-porec
Villa Poreč.
Premium Coastal Villa
Check-in
15. Jul
Buchen

Neue Direktbuchung

+ 850,00 €

alles auf einen Blick —

Backend: Channel Manager

API-Schnittstellen verhindern Doppelbuchungen in der Hochsaison und bündeln alle Kanäle. Ein einziges Dashboard für den kompletten Überblick über deine Immobilie.

  • Live-Sync zwischen Airbnb, Booking & Website.
  • Zentraler Posteingang für alle Gästenachrichten.

Auslastung (Juli)

96%

Revenue

3.850€

Live API Status ●
Airbnb
Booking

kein Strom verschwendet —

Klima & Energie-Kontrolle

An der Küste laufen Klimaanlagen im Hochsommer oft 24/7 durch, selbst wenn niemand da ist. Wir schützen dein Investment mit smarter Sensorik, die Verschwendung aktiv verhindert.

Smart AC Control

Klimaanlage schaltet automatisch ab, wenn Balkontüren zu lange offen stehen.

Auto-Off

System erkennt Check-outs und fährt Stromfresser selbstständig herunter.

Room Status

DEVICE: SENS_01
Klima (AC)
Optimal
23.0°C Ziel 23.5°C IST
Balkontür Status Geschlossen

schlüssellos ankommen —

Nuki Smart Lock Integration

Nie wieder an heißen Samstagen auf verspätete Gäste warten. Gäste erhalten temporäre PIN-Codes, die vor dem Check-in erstellt und nach dem Check-out automatisch gelöscht werden.

  • Echtzeit-Protokoll: Benachrichtigung bei jedem Türöffnen.
Villa Main Entrance

Entriegelt

Tür ist geöffnet

Letzte Aktivität

Familie Müller PIN 14:02

Meldepflicht erledigt —

Vollautomatischer eVisitor-Service

Die Meldepflicht in Kroatien ist streng und das manuelle Abtippen von Ausweisen ist zeitraubend. Wir automatisieren den kompletten Prozess von der Datenerfassung bis zur polizeilichen Meldung.

  • Gäste scannen ihren Pass vorab per Online Check-in Link.
  • KI-gestützte OCR liest die Daten fehlerfrei aus.
  • Automatische Übertragung direkt ins eVisitor-Portal (HTZ).
eVisitor Sync
Live
OCR-Scan erfolgreich
Passdaten verifiziert
Gäste gemeldet Erfolgreich an eVisitor übermittelt

bereit für den Autopiloten? —

Willst du dieses System für dein Apartment?

Lass uns prüfen, wie wir dein Objekt an der Küste ans Netz bekommen. Kostenlos und unverbindlich.

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